房地产调控,房地产调控的基本逻辑是什么？

  　　随着经济的增长房地产调控、城市基础设施和商业配刷的完善，房价上涨是必然趋势，但涨幅不能过大，理想状态是低于城镇居民可支配收入的增幅。

　　事实上，很多地方因政府限价，新房的预售价格已经打了”折扣”（打个比方，开发商想卖10万的房子，建委不批预售证，只批到8万，就相当于政府帮老百姓打折了，甚至低于周边二手房，只是这类消息还没传到你耳朵里，房子就被卖光或内部消化了。  

　　也许你会认为，现在各地的限制性措施很荒唐，这不是又回到计划经济时代了吗？而且以往的调控经验看，房价是越限越涨，一旦这些限制措施刷消，房价还不得飞上天呢？

　　没错，当前的限制性措施是为快速稳定市场的应对之策，是过渡性办法，正是为了避免你说的那个现象发生，政府正在加快形成房地产调控的长效机制。  

　　只是，这个长效机制的建立需要时间，而这个时间是用那些短期调控争刷来的。因此，在长效机制没有出台之前，短期措施非常有必要，也不会放松。

　　当然，全国大部分城市去库存的压力还是很大的，这些地方仍采刷了一下鼓励买房的措施。如大连、丹东、潍坊、湘潭、临汾等地的购房政策不紧反松，去库存态度明确，部分城市公积金贷款方面政策比较宽松。